Покупка недвижимости

Граждане ЕС покупают свободно. Не-ЕС — нужно разрешение Council of Ministers (формальность, выдаётся обычно за 6–12 мес). Транзакция проходит через Department of Lands & Surveys; обычно требуется кипрский юрист.

Transfer fees

3% / 5% / 8% (прогрессия по стоимости)

VAT (первая собственность)

5% на первые 130 м² + 19% выше

Срок сделки

2–6 месяцев для не-ЕС, 1–3 для ЕС

Что понадобится

Подтверждение происхождения средств (AML)
Кипрский юрист (Lawyer of Cyprus Bar Association)
Permission of Council of Ministers (только не-ЕС)

Пошагово

1
Выберите объект и подпишите Reservation Agreement
Депозит €5K–€15K фиксирует цену и снимает с продажи. Возвращается при срыве по вине продавца.
2
Юрист проводит due diligence
Проверка Title Deeds, ипотек, обременений, planning permit, наличия энергосертификата. 2–4 недели.
3
Подпишите контракт купли-продажи
Sale Contract регистрируется в Land Registry в течение 6 месяцев. Это гарантия даже до получения Title Deed↗.
4
Оплатите stamp duty и transfer fees
Stamp duty 0.15% до €170K + 0.2% выше. Transfer fees — при передаче Title Deed↗ (часто откладывается на годы).
5
Получите Title Deed
Часто Title Deed↗ на новостройку выдают через 2–10 лет после сдачи (из-за бюрократии). До этого вы — Beneficiary, не Owner. Это нормально, но ограничивает рефинансирование.